Konkordato Sürecinde Ticari Gayrimenkul: Riskler, Fırsatlar ve Stratejiler

Ekonomik Gerçeklik ve Bölgesel Gözlem

Son dönemde yaşanan ekonomik dalgalanmalar, Esenyurt ve Hadımköy gibi yoğun sanayi bölgelerinde faaliyet gösteren birçok firmanın konkordato ilan etmesine veya iflas sürecine girmesine neden oluyor.
Bu durum yatırımcılar için hem ciddi riskler hem de fırsatlar barındırıyor. Ticari gayrimenkul danışmanı olarak sahada gözlemlediğim birçok örnek, bu sürecin doğru yönetilmesi halinde yüksek kazançlı yatırımlara dönüşebileceğini gösteriyor.

Konkordato Sürecindeki Mülkleri Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

1. Mülkün Malikliği (Tapu Sahipliği)

Mülk şirket üzerine kayıtlıysa ve firma konkordato ilan ettiyse, satış mahkeme gözetimi ve konkordato komiseri onayıyla yapılır.

Şirket ortaklarının şahsi mülkleri ise, şahsi konkordato başvurusu olup olmadığı kontrol edilmelidir.

2. İpotek ve Haciz Durumu

Tapuda “haciz”, “ihtiyati tedbir”, “ipotek” gibi şerhler olup olmadığı detaylıca incelenmelidir.

Bu şerhler, mülkü satın alan kişinin de sorun yaşamasına sebep olabilir.

3. Kira ve Tahliye Riskleri

Kiralanacak bir mülkse, konkordato ilan eden firmaların ödemelerini aksatması durumunda tahliye süreci uzayabilir.

Tahliye davası açmadan önce konkordato komiserinin izni gerekir.

4. Satış Yetkisi ve Mahkeme Onayı

Mülk konkordato kapsamındaysa, satış için mahkeme onayı alınmadan devir yapılamaz.

Alıcıların bu konuda dikkatli olması ve tapu işlemleri öncesi hukuki danışmanlık alması şarttır.

✅ Konkordato Sürecindeki Mülkler Alınabilir mi?

Evet, alınabilir. Ancak:

Detaylı bir hukuki inceleme
Mahkeme ve komiser izni
Gayrimenkul fiziki durumu ve yasal yükümlülüklerin kontrolü

gibi aşamalardan geçmesi gerekir. Doğru yapıldığında, bu mülkler piyasa fiyatının altında alınabildiği için cazip yatırımlardır.

Konkordato Öncesi Firmalar Ne Yapmalı?

Konkordato sürecine girmeden önce firmaların ticari mülkleriyle ilgili bazı stratejik adımlar atması hem mali durumlarını toparlamalarına hem de süreci yönetilebilir hale getirmelerine yardımcı olur:

1. Sat-Kirala Geri (Sale & Leaseback)

Mülklerini satarak nakit elde eder, ardından aynı mülkü kiralayarak üretime devam edebilirler.

Bu yöntem, nakit akışını artırır ve borç yükünü hafifletir.

2. Kira Gelirli Mülklerin Devri

Şirketin portföyünde kira getirisi olan mülkler varsa, bu mülkler değerli varlık olarak yatırımcılara pazarlanabilir.

Hem değerleme yapılır hem de alacaklılara karşı “mal kaçırma” iddialarının önüne geçilir.

3. Mülk Üzerindeki Yükümlülüklerin Temizlenmesi

Hacizli, ipotekli mülkler varsa, yapılandırma ile temize çıkarılması gerekir.

Bu süreç profesyonel danışmanlıkla yürütülmelidir.

Gayrimenkul Danışmanı Olarak Uyarım

Konkordato süreci, yalnızca hukuki değil, aynı zamanda duygusal ve ticari açıdan da karmaşık bir dönemdir.
Bu süreçte doğru analiz, şeffaflık ve profesyonel destek büyük önem taşır.
Bölgemde yaşanan örneklerden yola çıkarak yatırımcılara şu 3 temel prensibi öneriyorum:

"Korumalı Yatırım"

Riskleri minimize edecek şekilde mülkün hukuki, mali ve fiziki kontrolleri yapılmalıdır.

"Yönlü Satın Alma"

Her konkordato mülkü cazip değildir. Lokasyon, emsal değer, potansiyel kira getirisi gibi faktörler mutlaka değerlendirilmelidir.

"Danışmanlı İşlem"

Bu tür işlemlerde mutlaka gayrimenkul ve hukuk profesyonelleriyle birlikte hareket edilmelidir.

Sonuç

Konkordato, her ne kadar bir krizin sonucu gibi görünse de doğru yönetildiğinde büyük fırsatlar doğurabilir.
Esenyurt ve Hadımköy gibi sanayi bölgelerinde yaşanan dönüşümleri yakından izliyor, yatırımcıları bilinçli adımlar atmaya davet ediyorum.

Ticari gayrimenkul konusunda danışmanlık almak isteyen yatırımcıları, şeffaf ve profesyonel hizmet anlayışıyla desteklemeye devam ediyorum.

Bana ulaşın, birlikte doğru adımları atalım.

Sercan Yıldız
REMAX Marca | Endüstriyel Gayrimenkul Danışmanı
Esenyurt & Hadımköy Bölgesi
sercanyildiz.com
sercan.yildiz@remax-marca.com |  0 (530) 303 33 16