Konkordato ve İflas Dalgası Gayrimenkul Piyasasını Nasıl Etkiliyor?

6 Ağustos 2025

Ekonomik Gerçeklik: Kriz, Daralma ve Ayakta Kalma Mücadelesi

Türkiye'de son dönemde yaşanan yüksek faiz oranları, dövizdeki oynaklık, daralan iç piyasa ve finansmana erişim zorlukları; özellikle imalat ve lojistik sektöründe faaliyet gösteren KOBİ'leri ciddi biçimde etkilemiş durumda.

Bu sıkışma, konkordato başvurularında ve iflaslarda ciddi bir artışa neden oldu.
Esenyurt ve Hadımköy gibi sanayi bölgelerinde ise bu tablo; doğrudan gayrimenkul piyasasını da etkiliyor.

Peki, Bu Süreç Gayrimenkul Piyasasını Nasıl Etkiliyor?

1. Kiralık Sanayi Mülklerine Olan Talepte Dönüşüm

Üretici firmalar, mülk sahibi olmak yerine maliyetleri düşürmek için kiralık alternatiflere yöneliyor.

Bu da kiralık sanayi mülklerine kısa vadede bir hareketlilik getirse de, tahsilat riskleri arttığı için mal sahiplerini temkinli hale getiriyor.

2. Satışta Zorlanan Mülkler ve Fırsat Alımları

Konkordato ilan eden firmaların ya da iflas eden şirketlerin mülkleri, mahkeme izniyle satışa çıkarılıyor.

Bu satışlar genellikle değerinin altında gerçekleşiyor. Nakit gücü olan yatırımcılar için fırsat doğuruyor.

Ancak bu fırsatlar, yüksek hukuki dikkat gerektiriyor.

3. Satış ve Kiralama Süreçlerinde Hukuki Karmaşa

Konkordato sürecindeki mülklerde “tedbir” ve “haciz” gibi yasal şerhler, süreci uzatıyor.

Bu da hem alıcılar hem de satıcılar için belirsizlik ve tedirginlik yaratıyor.

Avukat ve gayrimenkul danışmanı iş birliği artık lüks değil, zorunluluk haline geliyor.

4. Yeni İnşaat ve Üretim Tesisi Projeleri Yavaşlıyor

Firmalar nakit sıkıntısı yaşadığı için yeni fabrika, depo, üretim tesisi inşaatlarını askıya alıyor.

Bu da arsaların ve yapım aşamasındaki projelerin piyasadaki sirkülasyonunu düşürüyor.

5. Gayrimenkul Danışmanlığına Talep Artıyor

Bu karmaşık ortamda yatırımcılar, artık doğru bilgiye ve yönlendirmeye daha fazla ihtiyaç duyuyor.

Sahada aktif, deneyimli ve bölgeyi tanıyan danışmanlar; kriz ortamında yatırımcıların pusulası oluyor.

Konkordato/İflas Dalgasında Kimler Ne Kazanır, Ne Kaybeder?

Taraf	Kazananlar	Kaybedenler
Yatırımcılar	Nakit ile doğru analiz yapabilenler	Hızlı karar veren ama inceleme yapmayanlar
Mülk Sahipleri	Kiracısını iyi seçen, sözleşmelerini güçlendirenler	Tahsilat yapamayan, gecikmeli tahliye yaşayanlar
Kiracılar	Pazarlık gücü artan, alternatif arayanlar	Yüksek maliyetli yerlerde ısrar edenler
Gayrimenkul Danışmanları	Süreci doğru okuyan, uzmanlaşanlar	Sadece fiyat odaklı çalışan, danışmanlık sunamayanlar

Çözüm ve Strateji Önerileri

1. Yatırımcılar İçin

İflas/konkordato mülklerini değerlendirirken mutlaka hukuki inceleme yaptırın.

Bölgesel kira çarpanlarını ve yeniden kiralanabilirlik potansiyelini hesaba katın.

2. Mülk Sahipleri İçin

Kiracı sözleşmelerinizi yenilerken “teminat mektubu”, “2 kefil”, “icra takip feragatı” gibi koruyucu unsurlar ekleyin.

Mülkünüzü gerektiğinde “sat-kirala” yöntemiyle nakde çevirip likidite sağlayın.

3. Danışmanlar ve Aracılar İçin

Sadece portföy değil, durum analizi ve risk raporlaması da sunun.

Uzmanlık alanınızı ve bölgesel ağınızı öne çıkarın.

Sonuç: Kriz mi, Fırsat mı?

Konkordato ve iflas süreçleri, gayrimenkul piyasasında değişimin ve dönüşümün habercisidir.
Riskli olduğu kadar, bilgi ve cesaretle fırsata dönüşebilecek bir ortam sunar.

Bu noktada doğru adımlar atmak isteyen yatırımcılar için profesyonel danışmanlık hayati önem taşır.

Ben, Sercan Yıldız olarak; Esenyurt ve Hadımköy başta olmak üzere İstanbul’un sanayi bölgelerinde, hem yatırımcıların hem mal sahiplerinin bu süreci kazançlı şekilde atlatabilmesi için tüm birikimimle hizmet veriyorum.

İlanlarımı keşfedin

Sercan Yıldız portföyünü inceleyin, teklif alın.

Tüm İlanları Gör